一、概述
随着21世纪的到来，特别是近年来现代高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能化住宅小区，进而走进家庭。国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向智能小区乃至家庭智能化的方向发展。
小区闭路电视监控系统对小区周界、各主要出入口、停车场、广场、各主要路口等进行全方位的监控，系统具有图形自动切换功能、定点显示功能和多画面显示功能。系统可用长时间录相机录制所有图像以观看或备查。近年来，随着我国经济的迅速发展，城乡居民的生活水平有了显著的提高，尤其是城镇居民的居住条件不断改善，人们在解决了居住问题后，日益关心的是居住是否安全，人们在购房时，安全性是考察物业管理水平是否完善的一个重要条件。尤其是那些流窜作案的犯罪分子，往往选择居民小区作为攻击目标，入室盗窃、抢劫、杀人案件屡屡发生，以往靠小区保安以人防为主的防范措施已满足不了人们的要求。利用安全防范技术进行安全防范首先对犯罪分子有种威慑作用，使其不敢轻易作案。如小区的安防系统、门窗的开关报警器能及时发现犯罪分子的作案时间和地点，使其不敢轻易动手。
在一些档次比较高的花园别墅区，一般都要求安装闭路电视监控系统。监控点可在大门口、停车场、主要街道等，在保安的控制室内，可以监视到整个别墅区。如发现有可疑人员出现，可用记录下来，并采取相应的防范措施。如在别墅区周围安装防入侵型探测器，一旦有不法人员入侵，将会立即发生报警，在控制室内可将画面直接调到主监视器上，进行实时录像，保安人员可立即赶赴案发现场。
二、设计方案依据和指导思想
1． 1、 设计依据：
甲方对工程的具体要求
GA/T75-94 安全防范工程程序与要求
GA/T74-94 安全防范系统通用图形符号
GB50198-94 民用闭路监控电视系统工程设计规范
GA/T 70-94 电视监控工程费用概预算编制办法
GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件
2、设计指导思想
☆ 性能、功能先进
设备选型要保证技术领先，性能可靠，操作简便、实用，维护简单，性能价格比最优，并留有扩展余地。设备均采用目前领先技术和生产工艺制造。
☆ 操作简单实用
实行人防、技防相结合，采用高科技手段，进行智能化设计，尽量减少系统操作的复杂性。
☆ 外观效果美观
前端装置安装均考虑安全性、隐蔽性及美观性。
三、闭路监控意义
☆可观的经济效益
最先进的安全防范理论加上高科技成果，结合功能强大的两级防护网，将监控现场受破坏的可能性降到最低，为监控现场提供最安全的保障，使人身和财产免受不必要的损失。这是一个企业发展的基础。由于采用计算机控制，只要事先设置好监控方式，就可实现整个监控系统的全自动化管理，从根本上实现监控系统的无人值守或少人值守，以便更好地利用人力资源。由它直接或间接带来的经济效益将是不可估量的。
强大的威慑力
☆减轻保卫强度
保卫工作看似简单，但很繁琐艰巨，责任重大。闭路监控系统把保安人员从枯燥无味的工作中解脱出来，在提高安全性的同时，减轻了工作强度；强大的网络功能，免去了领导不断进行实地安检的辛劳；结合先进的编程理论，展现简洁友善的操作界面，更利于人机配合，提高安防水平。
1．系统功能要点
小区电视监控系统是整个安保系统的中枢，实行集中管理专人负责。该系统主要是由画面处理器，矩阵切换器，录像机及监视器和室外摄像机靠专线连接组成。
其主要功能如下：
☆接受各种视频监视信号
☆输出各种遥控信号
☆对视频信号进行切换和处理
☆视频图像的监视及录像
2、系统技术指标
图像质量可按五级损伤制评定，图像质量不低于4级。相对应4级，黑白电视系统的图像质量信噪比不低于37dB。图像水平清晰度黑白电视系统不应定低于420线，系统各路视频信号在黑白监视器输入端口的电平值为1VPP±3dB。图像画面灰度等级不低于8级。系统采用的设备部件的视频输入/输出阻抗以及电缆的特性阻抗均应为75Ω。
3、系统主要设备技术特性：
1）彩色摄像机的技术特性如下：
成像面 1/3”CCD
最低景物照度 1.0LUX， F=1.2
水平分辩率 470线
信噪比 50dB
同步方式 电源同步
工作电压及功耗 24VAC，3.5W
外型尺寸（不含镜头） 70×60×140mm宽×高×长
2）画面处理器的技术指标：
☆具有时间校正功能，画面同步特点；
☆对监视器上的图像显示进行编程，在需要时可以让监视器定点显示某一个电视监控点图像；
☆系统屏幕菜单编程简单，面板控制键操作容易
☆双工操作，监控现场录制或重放图像可同时、同步进行；
☆文字显示，26个字母、数字、常用符号；
☆带报警输入接口，能存储100个报警步切换，画面不抖动；
☆与各种品牌录像机兼容，可获得优质的录像和重放图像；
☆现场监控和录像带重放图像可用格式：全屏幕、画中画、2×2、3×3和4×4，还原放像、全屏显示可用２倍的移动变焦；
☆用多画面技术和多画面同时录像技术使安保的显示信息和储存信息增大，安保工作更可靠更有效；
3)长时间录像机的技术指标：
☆记录提示符保证安全记录，紧急报警记录
☆屏幕菜单显示设置，录像带：VHS
☆制式标准：CCIR标准PAL制（625线50幅）
☆磁头：2旋转磁头，螺旋扫描磁头
☆记录/重放时间方式：8/24/48小时
☆水平清晰度：彩色>240线（3小时模式）
☆信噪比：45Db，功率：17W
☆环境温度5-40℃，湿度：35-80%
☆ 电源：220V AC（±10%） 50/60HZ，
☆ 尺寸:430×100×290.5
五、管线敷设方案
1、电视监控报警工程管线敷设采用明敷钢管和架空线缆，用连接器件代替导线接头；
2、为防止火灾和保护管内线缆，本设计配线管均选用薄壁金属管，电源线均选用阻燃线缆，做到低烟无毒，每个回路导线的对地绝缘阻值大于20 M。
3、系统具有良好的抗雷电干扰特性，并有良好的接地，中控室设专用接地干线，与防雷地线距离大于5米，接地干线采用铜芯电缆，接地电阻小于4。
4、由于安防报警工程所需线型较多，功能各不相同，因此，应严格按图施工，施工过程中如需更改，必须经设计人员和甲方有关人员批准，并填写更改任务单方可进行；
5、管线施工图和具体施工技术要求将在技术方案确定后，由甲方和公司联合设计出图和编写。
六、建设工期及售后服务
（一）建设工期
1．所有设计文件和施工图在签约后20日前交付。
2．设备订货周期是2周时间。
3．工程周期为提供施工现场后1个月（可以与其他工作同时进行）。
（二）工程管理
为确保监控报警系统工程顺利进行,保证施工质量，并根据甲方特点与特殊性而制定如下工程管理规则。
1、施工前准备
（1）、合同签订后，甲方和公司双方派出项目负责人，共同协商制订施工人员守则、施工要求的原则性文件，一经确定，照章执行。
（2）、施工前我公司将组织全体工作人员学习施工人员守则，施工要求等文件，对工程所需人员的组建实行严格把关，要求工作表现好，技术水平高。在此基础上明确工程的组织领导关系、权利和责任，确定各项目负责人名单，以便在组织上保证工程进度和质量。按照我们做工程项目的经验，一般需要确定以下岗位人员：
工程总负责人 1人
工程监察 1人
施工图纸设计 2人
系统调试 4人
管线敷设及前端设备安装 待定
控制柜及总控室设备安装 ２人
施工过程质量检查 2人
机动人员 3人
2、设备及材料
为确保工程质量，对工程中所需设备与材料必须实行严格把关。选用质量可靠、性能良好的设备和施工材料、严格按合同进货；主要设备全部采用进口设备。工程材料考虑到经久耐用和屏蔽效果，敷设管材采用镀锌钢管，线材采用国内名牌产品并直接从生产厂家进货。
3、施工过程管理
根据甲方的情况，施工前办理好相应手续安排施工进度，分配施工任务，加强随工检查，在施工过程中采取如下措施：
（1）、加强施工队伍管理，在整个施工过程中，施工人员实行统一的作息时间，统一食宿并要求其在施工中不得擅离职守。
（2）、施工过程中，严格按照预先设计的施工图纸、制定的规范，进行施工，明确规定不准擅自更改任何设计要求。
（3）、总结经验，确保工程进度和质量。施工过程中每天晚上要组织员工对当天的施工情况进行汇报总结，及时发现问题，提出解决问题的方案；明确第二天的任务和要求，为第二天工程顺利进行做好准备工作，认真组织填施工记录。
（4）、随工进行质量检查是保证整体工程质量的关键。工程一开始就指定具有多年施工经验的工程师负责质量检查，严把质量关。管线敷设过程中注意所敷管线，接线盒的安全接地等要求。在进行管内穿线过程中，穿线前后都要用仪器进行测量检查。确保质量可靠，万无一失。
（5）、施工过程随时接受甲方单位人员的监督和检查指导，及时征求意见，改进工作，提高工程质量，直至达到优质工程的要求。
4、施工完成后质量检查与验收
施工完成后，双方派出有关人员进行全面的质量检查，进行系统的总验收。完全达到双方签订的合同的要求后，进行工程的总移交。如有不达到要求的地方，一定返工，直到达到要求为止。
（三）培训
我们公司对培训非常重视，因为一个电视监控报警系统完成及使用的好与坏，对使用人员的培训是非常重要的一个因素。我们公司在工程实施过程中，就安排人员进行培训教材的编写工作，工程完工后，然后请有教学经验并参加工程实施的工程师亲自授课，保证教学质量，教好学会，使参加培训人员能够达到再培训别人的能力。
（四）服务
1、服务期限
设备质量保证期12个月（自设备发货之日起计算），整个系统免费保修一年（自系统验收之日起计算），在保修期内我公司每3个月回访用户一次并进行保养和维护，在保修期结束前，我公司按照惯例对整个系统进行一次彻底的保养和维护。在保修期满后二年内以最优惠价格供应维持设备正常运转所必需的附件、备件、工具和消耗品等，终身维护。
2、服务方式
如系统出现问题，甲方可以通过电话、传真、E-MAIL等通讯手段通知我公司，讲清问题现象，我们答复时间是2小时，通过电话、传真、E-MAIL等通讯手段解决问题；若仍不能解决问题，我公司人员在48小时内赶到现场解决问题。我公司准备一定数量的备件，以备及时更换。
