案例：在一新兴居住小区的商铺宣传册上，一个轻轨站头的标志似乎离小区近在咫尺。销售小姐在推介时，介绍该小区离轻轨只有不到10分钟的步行距离。

　　投资参谋：如今很多开发商提早透支了很多便利的交通资源，比如案例中的这条轻轨要到2009年才开始建造，等到投入使用大概要在10年之后。如果一冲动买下，这个商铺就要在你手上捂上10年才能捂热。

　　2.迷你商铺赚大钱？

　　案例：一开发商向投资者推介：小商铺的回报率比大商铺高。如果用手上的30万元购买一个市中心的面积为15平方米的迷你商铺，然后再将这个迷你商铺租出去，每个月的租金能收到2万多元钱。

　　投资参谋：并不是所有的商铺都是越“迷你”越好，最主要看商铺周边的商业配套以及所经营的业态。尤其对很多社区商铺而言，只有具有适中的面积，才能开设一些社区商业的连锁便利店。

　　3.前三年包你赢利？

　　案例：为了吸引客户，现在很多开发商推出了“在前三年保证帮你租出去”的包赢式策略，其承诺返回租金达到6％-10％不等。

　　投资参谋：有的开发商承诺“返还租金”的过程中，不断哄抬商铺租赁价格，但却忽略了商铺的经营能力。一旦开发商出现资金问题，由于国内尚缺乏相关的信用和法律保障，投资者的利益不能得到有效保障。